【定位】购房如何定位置

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    购房如何定位置

-就近原则

所谓就近原则，早期主要指贴近市中心。随着城市多中心的出现，就近原则也就延伸到了贴近区域中心。特别是像cbd、中关村、金融街这样的区域经济中心，被越来越多的购房者首先考虑到。

如cbd地区的建外soho、东直门当代万国城等项目，被购房者优先考虑。

另外还有一点就是拆迁户在购房时往往也比较喜欢遵循就近原则，但他们的就近原则却与以上有所不同，他们往往是以自己原先居住的地点为中心，在购房过程中遵循就近原则，以使自己的生活环境不至于发生太大的变化。

-交通、价格优先原则

交通和价格是当前购房的两大关键词，特别是交通。

交通条件是购房入住后每天都要面对的实际问题。购房者可主要考察房屋周围交通网络是否发达、交通设施是否完善、交通通过能力与其他居住地的比较等。一般来讲，作为打工一族，买房时这一点应该作为优先考虑的因素，如果交通不方便，那将来可就有罪受了，这个“方便”指三点：第一，坐车要方便，家到车站和车站到单位的距离应该是合理的。第二，交通要通畅，不管是坐公交车、打车还是自己开车，交通一定要通畅，否则，上班的时候堵得一塌糊涂，就等着老板扣你的奖金吧！要命的堵车足以在任何一个早晨终结一个人的一段职业生涯。第三，离工作的地方距离要合适，路途上的时间和金钱要在自己可以接受的范围之内，要不然，每天早出晚归，就是买再好的楼盘，你也不会有太多的时间享受，并且要放弃掉无数的休闲时间。

新房买好后再买辆汽车，是很多新富的想法。他们在城里上班，却想在城区以外购房这一群体大多认为，在城外买房是一举多得的事：只要交通方便，环境好，房价低，买了大房再买车也可以轻松承受。据统计，这一群体的年龄大多在25岁-40岁之间，而这正好与买房最集中人群年龄相吻合。

在这样的背景下，购房人对楼产项目的交通资源显得尤为关注，距离市中心的远近并不是最重要的，重要的是车程，以及项目周边的路网密度，因为谁都不想被堵在自己的家门口。交通的问题解决了，才是价格问题。

-方便自己原则

单身一族应该尽量遵循方便自己的原则。在北京这样一个现代化国际都市里，由于种种原因会出现大量的单身族或结婚但不想早生孩子的年轻夫妇，这部分人往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，他们的购房特点就是自己怎么方便怎么买房。

-方便家人原则

遵循方便家人原则的购房者往往是以家庭为单位进行购买决策的，决策的结果必须最大化的满足大多数家庭成员的利益，其实说的也就是配套问题。

对于拥有老人和小孩的购房家庭来说，除了被广泛关注的超市、银行、餐饮，娱乐外，医疗和教育尤其被关注。特别是教育设施的问题，“以孩子为本”的购房理念在一大批人的脑子里大行其道。

例如近年来，海淀区中关村、学院路以及西城区等高等学府、科研机构周边云集的一些楼盘在市场上呈现热销局面，如华清嘉园、今典花园、当代城市家园等。这些大打“教育牌”和“科技牌”的楼盘表现出极为相似的鲜明特点，它们的热销充分表明望子成龙的现代买房人越来越看重楼盘的“教育、科技含金量”以及子女的成长环境品质。

除了要考虑孩子上学的整体环境，人们对于家庭支出占很大比例的教育投资，自然要算一下经济账。由于北京实行就近入学，如果选择学校，就要付2万至6万元不等的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买一套房子，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，经济划算，一举两得。

与城里的小区相比较，郊区的房产项目配套设施就相对少一些，像医疗和教育的配套程度还很低。因此，选择郊区的房子最好选择社区规模比较大、配套比较全的，例如通州区的新华联家园……这些项目的社区规模大，小区有购物中心、大型超市、会所、健身中心等，不出小区就能满足日常的生活需要。